Huurtoeslag berekenen 2026

Huurtoeslag wordt sinds 2026 anders berekend. Je betaalt eerst zelf een vaste basishuur van € 202,52 als je alleen woont of € 200,71 met meer personen. Het deel van de kale huur tussen die basishuur en € 498,20 wordt voor 100 % vergoed, het stuk daarboven tot de aftoppingsgrens voor 65 % en de rest tot de huurgrens van € 932,93 voor 40 %. Van die vergoeding gaat een inkomenscorrectie af zodra je meer verdient dan € 23.425 (eenpersoons) of € 31.500 (meerpersoons). Wie zonder inkomen alleen op de huurgrens woont, krijgt het maximum van € 523 per maand; voor een gezin van drie is dat € 537. Bereken je huurtoeslag hierboven met je eigen huur, huishouden en inkomen: de uitkomst volgt de rekenstappen van de Dienst Toeslagen tot op de cent en wordt, net als bij hen, naar beneden afgerond op hele euro's.

De berekening stap voor stap

De rekenhuur is je kale huur, begrensd op € 932,93, of op € 498,20 als iedereen in huis jonger is dan 21 en er geen kind of handicap is. Dan volgt de basishuur, die je altijd zelf betaalt. Deel A is het verschil tussen de rekenhuur (tot € 498,20) en die basishuur, volledig vergoed. Deel B is 65 % van het stuk tussen € 498,20 en de aftoppingsgrens: € 713,02 voor één of twee personen, € 764,14 vanaf drie. Deel C is 40 % van wat er boven de aftoppingsgrens ligt. Jongerenhuishoudens krijgen alleen deel A.

Deel D is de inkomenscorrectie: (rekeninkomen min inkomensijkpunt) maal 27 % gedeeld door twaalf voor een eenpersoonshuishouden, of maal 22 % gedeeld door twaalf vanaf twee personen. Het rekeninkomen is de som van de toetsingsinkomens van iedereen in huis; van inwonende kinderen jonger dan 23 telt alleen het deel boven € 6.218 per jaar. De huurtoeslag is A + B + C − D.

Rekenvoorbeeld van de Dienst Toeslagen: Marina (69) woont alleen, betaalt € 710 kale huur en heeft € 29.000 inkomen. Deel A is € 296, deel B € 138, deel C nul omdat haar huur onder de aftoppingsgrens blijft, en de correctie is € 125. Ze krijgt € 307 per maand. Demi en Sophie wonen met hun kind voor € 1.200: hun rekenhuur is de huurgrens, en na een correctie van € 46 houden ze € 492 over.

Wat 2026 anders maakt dan 2025

Tot 2025 gold een maximale huurgrens als harde voorwaarde: wie een euro meer huur betaalde, kreeg niets. Die drempel is weg. Ook de inkomensafhankelijke basishuur is verdwenen; daardoor is het verband tussen inkomen en toeslag doorzichtiger geworden: elke € 1.000 extra jaarinkomen boven het ijkpunt kost een alleenstaande € 270 per jaar aan huurtoeslag en een meerpersoonshuishouden € 220. Wie in 2025 net te veel verdiende, kan in 2026 alsnog recht hebben; het loont om opnieuw te rekenen.

Twee wijzigingen werken de andere kant op. Servicekosten tellen niet meer mee, wat vooral huurders van appartementen met hoge servicekosten raakt. En voor jongeren is de leeftijdsgrens 21 jaar: tot die leeftijd telt de huur maar tot € 498,20.

Hoe het inkomen doorwerkt

Omdat er geen inkomensgrens meer is, stopt de toeslag waar de correctie de vergoeding opeet. Bij € 710 huur is dat voor een alleenstaande bij ongeveer € 42.685 toetsingsinkomen, voor een gezin van drie op de huurgrens pas bij € 60.838. De huurtoeslagtabel 2026 laat die punten voor verschillende huren zien. Let op: het gaat om het toetsingsinkomen van iedereen in huis, dus ook om het loon van een inwonende volwassen zoon of een huisgenoot die geen onderhuurder is.

Huurtoeslag bij zes huren

Drie huishoudens, zes kale huren: een alleenstaande met € 20.000 toetsingsinkomen, een stel met samen € 28.000 en een gezin van vier met € 32.000. De bedragen per maand komen uit dezelfde motor als de calculator. Je ziet hoe de toeslag tot € 498,20 euro voor euro meestijgt, daarna langzamer, en hoe het gezin door de hogere aftoppingsgrens meer van een dure huur vergoed krijgt.

Huurverhoging, verhuizen en samenwonen

Stijgt je kale huur van € 680 met 5 %, dan stijgt je huurtoeslag als alleenstaande met € 24.000 inkomen van € 400 naar € 422: tussen de kwaliteitskortingsgrens en de aftoppingsgrens betaalt de toeslag 65 % van elke euro huurverhoging. Boven de aftoppingsgrens is dat nog 40 %, boven de huurgrens niets.

Samenwonen verandert drie dingen tegelijk: de basishuur wordt die van een meerpersoonshuishouden, het inkomensijkpunt gaat naar € 31.500 en beide inkomens tellen op. Een alleenstaande met € 22.000 en € 800 huur krijgt € 470; komt er een partner met € 25.000 bij wonen, dan wordt dat € 187. Verhuis je naar een duurdere woning, reken dan vooraf met de nieuwe kale huur: boven € 932,93 betaal je elke extra euro volledig zelf.

Voorwaarden

• Je huurt een zelfstandige woning met eigen voordeur, keuken en toilet, of een woonwagen of standplaats; voor sommige onzelfstandige woonvormen zoals een woongroep gelden uitzonderingen.
• Je bent 18 jaar of ouder en staat op het adres ingeschreven.
• Je huurt op basis van een huurcontract en de kale huur ligt boven de basishuur.
• Het vermogen van het huishouden blijft op 1 januari onder € 38.479 per persoon (met partner € 76.958).
• De berekende toeslag is minstens € 24 per jaar.

Onderhuurders, medebewoners en kinderen

Een onderhuurder telt niet mee in het huishouden: zijn inkomen niet, en hij maakt van jou ook geen meerpersoonshuishouden. Een medebewoner die geen onderhuurder is, zoals een volwassen kind of een vriend zonder huurcontract met jou, telt wel mee, met zijn volle inkomen boven de vrijstelling. Een kind dat bij aanvang van het jaar jonger is dan 23, brengt alleen zijn inkomen boven € 6.218 in. Die details maken vaak het verschil tussen recht en geen recht; de calculator rekent met één rekeninkomen, dus tel zelf op wat meetelt.

De kale huur op je contract vinden

De calculator vraagt naar de kale huur, en dat is precies het bedrag waar de meeste fouten ontstaan. Op het huurcontract en de jaarlijkse huurverhogingsbrief staat de huur meestal uitgesplitst: kale huur, servicekosten en soms voorschotten voor energie of water. Alleen de kale huur telt. Staat er één totaalbedrag zonder uitsplitsing, vraag de verhuurder dan om de verdeling op papier; je hebt die ook nodig bij de aanvraag in Mijn toeslagen. Huur je een woonwagen, tel dan de huur van de standplaats erbij. Een huurverlaging of een huurbevriezing geef je evengoed door als een verhoging: ook dan verandert je toeslag.

De berekening maakt in 2026 geen onderscheid meer naar leeftijd, behalve voor huishoudens waarin iedereen jonger is dan 21. Een gepensioneerde met AOW rekent dus met dezelfde basishuur, dezelfde aftoppingsgrenzen en hetzelfde inkomensijkpunt als een werkende alleenstaande; alleen het toetsingsinkomen verschilt.

Te veel huurtoeslag gekregen

Huurtoeslag is een voorschot op basis van je geschatte inkomen. Schat een alleenstaande met € 720 huur zijn inkomen op € 21.000 en wordt het € 26.000, dan daalt de toeslag over het jaar van € 5.256 naar € 4.560: hij moet € 696 terugbetalen. Door de inkomenscorrectie van 27 % reageert de huurtoeslag in 2026 sterker op een hoger inkomen dan de zorgtoeslag. Een terugvordering van niet meer dan € 121 wordt niet geïnd. Meer over voorschot, definitieve berekening en betalingsregeling in de gids toeslagen terugbetalen.

Aanvragen

Je vraagt huurtoeslag aan in Mijn toeslagen of de Toeslagen-app, met DigiD, en je hebt je huurcontract nodig voor de kale huur. Over 2026 kan dat tot en met 31 december 2027. Verhuis je, verandert de huur of komt er iemand bij wonen, geef het dan direct door: de huurtoeslag hangt van alle drie af. Een huurverhoging per 1 juli verhoogt meestal ook je toeslag, maar alleen als je hem doorgeeft.

Veelgestelde vragen